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    昭政發〔2020〕14號 關于印發昭平縣建設項目征地拆遷補償及安置標準調整方案的通知

    2020-05-30 17:00     來源:昭平縣人民政府辦公室
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    昭平縣人民政府關于印發昭平縣建設項目征地拆遷補償及安置標準調整方案的通知

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    各鄉鎮人民政府,縣直各單位:??

    現將《昭平縣建設項目征地拆遷補償及安置標準調整方案》印發給你們,請遵照執行。

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    2020年5月29日

    昭平縣建設項目征地拆遷補償及安置標準

    調整方案

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    為進一步規范征地行為,維護被征地農民合法權益和社會和諧穩定,保障我縣經濟社會平穩快速發展,特制定本調整方案。

    一、指導思想

    2019年8月26日全國人大常委會第十二次會議審議通過《中華人民共和國土地管理法》修正案第四十八條規定“征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布片區綜合地價確定”。這標志著新《土地管理法》對征地補償費計算方法進行了調整,將原來的耕地年產值倍數法改為征收農用地的區片綜合地價,綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素確定,并規定至少每3年調整或重新公布一次。因此現有的征地補償及安置標準已不能適應當前征地工作的需要,亟待調整。

    二、制定依據

    根據國家有關文件和《廣西壯族自治區人民政府辦公廳關于實施征地區片綜合地價的通知》(桂政辦函〔2020〕5號)等相關文件精神,經調查測算,反復論證,對昭平縣全域征地補償及安置標準進行了修訂調整。

    三、制定原則

    (一)維護被征地農民合法權益,適當提高原則。通過征地補償實施標準更新,適當提高土地補償標準,從維護社會穩定的角度,保護被征地農民的合法權益,確保被征地農民原有生活水平不因征地而降低,并體現長遠生計和未來發展的需要。

    (二)與相關政策銜接原則。征地補償實施標準更新工作必須合理調整確定征地區片等級和范圍,嚴格把握征地補償最低標準,不得低于當地原征地補償標準,相關數據必須符合標準和要求。

    (三)前后銜接和協調平衡原則。兼顧征地補償工作的連續性,以原有的征地補償標準為基礎進行更新、調整,避免因調整幅度過大而出現影響社會穩定。

    四、主要內容(見附件)

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    附件:1.昭平縣土地征收補償及安置標準

    2.昭平縣青苗及地上附著物補償標準

    ????? 3. 昭平縣園林苗木補償標準

    4.昭平縣零星砍伐樹木、果樹、竹子等補償標準

    5.昭平縣地上附著物征收補償標準

    6.昭平縣征地拆遷補償及安置標準的相關說明

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    ?


    附件1

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    昭平縣土地征收補償及安置標準

    ?

    1、昭平縣征地區片劃分表

    縣級名稱

    區片名稱

    區片范圍



    昭平縣

    第一區片

    昭平鎮:龍潭村、馬圣村、龍坪村、大壯村、上岸村、江口村、附城村、富裕村、裕禮村、塘山村、上楠村、裕益村、玉河村、福登村


    黃姚鎮:黃姚街村、春甫村、白山村、崩江村、新寨村、陽朔村、鞏橋村、界塘村、巖頭村、楊村村、北萊村、篁竹村、文洞村、鳳立村、羅望村、枧盤村、筆頭村、中洞村、古碌村


    第二區片

    走馬鎮:福行村、東坪村


    樟木林鎮:樟林村、三江村、陶坡村、高巖村、巖口村、九如村、新華村、水龍村、潮江村、樟村村、龍井村、平田村、古連村、佳田村


    鳳凰鄉:鳳凰村、中央洞村、營盤村、黃屋村、太平村、獨石村、白坭村、大同村、美村村、四和村、蓮塘村、鷓鴣村


    文竹鎮:文竹村、桂花村、紙社村


    馬江鎮:熊埠村、白梅村、盤古村、江塘村、砂沖村


    富羅鎮:富羅村、百宜村、富強村、金龍村、鎮南村、三合村、登垌村


    五將鎮:慶安村、河井村、恭城村


    第三區片

    文竹鎮:大廣村、七沖村


    富羅鎮:砂子村、瑤山村、牛角村、石齒村、思樂村、湯水村


    北陀鎮:樂群村、民福村、風清村、敬業村、立教村、善政村、良佑村、大賢村、上賢村、平恩村、觀音村、大龍村、山秀村


    馬江鎮:古袍村、新興村、灣島村、花羅村、清洲村、東旺村、楓木村、古島村、沙婆村、九十九頂林場


    五將鎮:五將街社區、良風村、南興村、古店村、平水村、大勝村、坪沖村、新旺村、仁德村、義德村、天保村、四桂村、文曲村、武陽村、大坪村、三界村、四旺村


    走馬鎮:走馬村、裕路村、西坪村、庇江村、森沖村、黃膽村、佛丁村、利濟村、聯安村、廟


    仙回瑤族鄉:新中村、茶山村、大中村、鹿鳴村、古盤村、茅坪村


    木格鄉:木格村、富約村、大旦村、古池村、大洞村、盤石村、中平村、進源村、高車村、招林村、鹿坡村



    2、昭平縣征地區片地類價格標準表

    地類分類

    補償標準(單位:元/畝)

    昭平鎮、黃姚鎮

    昭平鎮、黃姚鎮之外的其他鄉鎮

    水田(水澆地、養殖坑塘)

    57500

    52000

    旱地

    53500

    48000

    園地

    47500

    43000

    林地

    44000

    41000

    其它農用地(除水田、旱地、園地和林地之外農用地)

    參照該地塊相鄰地類補償標準進行補償

    集體建設用地

    參照該地塊相鄰地類補償標準進行補償

    未利用地

    16800

    15300

    臨時用地

    12000

    10000

    注:昭平鎮、黃姚鎮指昭平縣征地區片劃分表的第一區片范圍,昭平鎮、黃姚鎮之外的其他鄉鎮為昭平縣征地區片劃分表的第二、三區片范圍。

    ?

    ?

    ?


    附件2

    昭平縣青苗及地上附著物補償標準

    1、農作物補償標準

    名稱

    規格

    成? 片

    備 注

    水稻、魚塘、馬蹄

    2100元/畝


    糖??? 蔗

    1300元/畝


    果??? 蔗

    2100元/畝


    淮山、葛薯

    5300元/畝


    枸杞菜、食用菇、藕、芋頭、蔬菜

    (瓜、菜、豆等)

    3200元/畝


    魚草

    2700元/畝


    其它旱地作物(花生、黃豆、綠豆等)

    1500元/畝


    2、用材林補償標準

    名稱

    規格

    成? 片

    備注

    郁閉度0.2以上的成熟用材林

    1300元/畝


    郁閉度0.2以上的末成熟用材林

    1650元/畝


    郁閉度0.2以上的薪炭林、灌木林

    850元/畝


    新造林

    1100元/畝


    幼林

    1300元/畝


    防護林、特種用途林

    按評估價


    速生桉

    滿一年生長期

    1300元/畝


    滿二年生長期

    1600元/畝


    滿三年生長期

    1900元/畝


    滿四年生長期

    1300元/畝


    滿五年生長期

    1100元/畝








    3、經濟林及果木補償標準

    名稱

    規格

    成片

    補償標準

    備注

    油茶樹

    已結果

    6000元/畝

    1.合理種植株數為畝種植80株以上;2、低于合理株數的按實際株數給予補償。

    未結果

    3600元/畝

    玉桂

    新造

    2800元/畝

    1.合理種植株數為畝種植35株以上;2、低于合理株數的按實際株數給予補償。

    成林

    4200元/畝

    八角

    新造

    3500元/畝

    1.合理種植株數為畝種植35株以上;2、低于合理株數的按實際株數給予補償。

    幼林(未產果)

    3500元/畝

    已產果

    5250元/畝

    茶葉、桑

    已產茶、桑

    10000元/畝


    未產茶、桑

    6500元/畝


    柚類、大果山楂

    正常管理、生長正常的:1年生

    2200元/畝

    1、柚類合理株數為畝種植40株以上;

    2、大果山楂合理株數為畝種植50株以上;

    3、低于合理株數的按實際株數給予補償。

    正常管理、生長正常的:2年生

    4000元/畝

    正常管理、生長正常的:3年生

    7600元/畝

    正常管理、生長正常的:4年生以上(含4年)

    8800元/畝

    管理或生長不正常的

    2200元/畝

    柑桔類(包括砂糖桔、茂谷柑、南豐蜜桔、馬水桔等)、橙類

    正常管理、生長正常的:1年生

    3800元/畝

    1、合理株數為畝種植80株以上;

    2、低于合理株數的按實際株數給予補償。

    正常管理、生長正常的:2年生

    5500元/畝

    正常管理、生長正常的:3年生

    8500元/畝

    正常管理、生長正常的:4年生以上(含4年)

    12000元/畝

    管理或生長不正常的

    2400元/畝

    芭蕉

    未結果

    2100

    1、合理株數為畝種植150株以上;

    2、低于合理株數的按實際株數給予補償。

    已結果

    6000

    葡萄

    正常管理、生長正常的:1年生

    3000元/畝

    1、合理株數為畝種植200株以上;

    2、低于合理株數的按實際株數給予補償。

    正常管理、生長正常的:2年生

    12000元/畝

    管理或生長不正常的

    3000元/畝

    葡萄需搭棚費用

    5000元/畝

    大青棗

    正常管理、生長正常的:1年生

    6000元/畝

    1、合理株數為畝種植60株以上;

    2、低于合理株數的按實際株數給予補償。

    正常管理、生長正常的:2年生

    15000元/畝

    管理或生長不正常的

    3000元/畝

    木瓜

    未掛果

    2000元/畝

    1、合理株數為畝種植200株以上;

    2、低于合理株數的按實際株數給予補償。

    已掛果

    10000元/畝

    火龍果

    未掛果

    6000元/畝

    1、合理株數為畝種植120株以上;

    低于合理株數的按實際株數給予補償。

    已掛果

    10800元/畝

    草果

    未產

    5600元/畝

    2、合理株數為畝種植280株以上;

    低于合理株數的按實際株數給予補償。

    已產

    15400元/畝

    百香果

    正常管理、生長正常的:1年生

    8000元/畝

    3、合理株數為畝種植80株以上;

    4、低于合理株數的按實際株數給予補償。

    正常管理、生長正常的:2年生

    12000元/畝

    百香果需搭棚費用

    5000元/畝

    梅、桃、李子、梨、枇杷、板栗、石榴、萬壽果、拐棗

    正常管理、生長正常的:1年生

    1500元/畝

    1、合理株數為畝種植80株以上;

    2、低于合理株數的按實際株數給予補償。

    正常管理、生長正常的:2年生

    3000元/畝

    正常管理、生長正常的:3年生

    4400元/畝

    正常管理、生長正常的:4年生以上(含4年)

    10000元/畝

    管理或生長不正常的

    2000元/畝

    龍眼、黃皮

    正常管理、生長正常的:1年生

    2000元/畝

    1、合理株數為畝種植40株以上;

    2、低于合理株數的按實際株數給予補償。

    正常管理、生長正常的:2年生

    3000元/畝

    正常管理、生長正常的:3年生

    5000元/畝

    正常管理、生長正常的:4年生以上(含4年)

    6000元/畝

    管理或生長不正常的

    2000元/畝

    中草藥

    10000元/畝


    養魚人工

    2000元/畝


    挖塘人工

    3500元/畝








    附件3

    昭平縣園林苗木補償標準

    ?

    ?

    全價補償標準(元/株)

    遷移補償標準(元/株)

    備注

    桂花樹(含八月桂、四季桂等)

    胸徑1-2(含2.9cm

    30

    15

    原則上樹種不予補償,適當補償搬遷費

    胸徑3-4(含4.9cm

    50

    20

    胸徑5-6(含6.9cm

    100

    70

    胸徑7-8(含8.9cm

    300

    100

    胸徑9-10(含10.9cm

    500

    110

    胸徑10-11(含11.9cm

    700

    230

    胸徑11-15(含15.9cm

    1000

    250

    胸徑16-20(含20.9cm

    2000

    胸徑21-25(含25.9cm

    具有資質的評估機構或專業部門評估定價

    胸徑26-30(含30.9cm

    胸徑31-40(含40.9cm

    胸徑40cm以上

    園林種植、移植、種植的名貴樹種

    5000/

    ?

    ?


    附件4

    ?

    昭平縣零星砍伐樹木、果樹、竹子等補償標準

    ?

    名? 稱

    單位

    補償標準

    備? 注

    柚類

    元/株

    220

    正常管理、生長正常:已結果

    元/株

    100

    正常管理、生長正常:未結果

    元/株

    55

    失管或生長不正常的

    元/株

    10

    種植未滿1年幼苗

    大果山楂

    元/株

    176

    正常管理、生長正常:已結果

    元/株

    90

    正常管理、生長正常:未結果

    元/株

    44

    失管或生長不正常的

    元/株

    10

    種植未滿1年幼苗

    芭? 蕉

    元/株

    40

    已結果

    元/株

    14

    未結果

    柑桔類(包括砂糖桔、茂谷柑、南豐

    蜜桔、馬水桔等)、橙類

    元/株

    150

    正常管理、生長

    正常:已結果

    元/株

    70

    正常管理、生長

    正常:未結果

    元/株

    30

    失管或生長

    不正常的

    元/株

    10

    種植未滿1年幼苗

    大青棗

    元/株

    250

    正常管理、生長

    正常:已結果

    元/株

    100

    正常管理、生長

    正常:未結果

    元/株

    50

    失管或生長

    不正常的

    元/株

    10

    種植未滿1年幼苗

    百香果

    元/株

    100

    已結果

    元/株

    50

    未結果

    草果

    元/株

    55

    已結果

    元/株

    20

    未結果

    火龍果

    元/兜

    90

    已結果

    元/兜

    50

    未結果

    梅、桃、李子、

    梨、枇杷、

    元/株

    125

    已結果

    元/株

    55

    未結果

    元/株

    10

    種植未滿1年幼苗

    油茶樹

    元/株

    75

    已結果

    元/株

    45

    未結果

    葡萄

    元/株

    60

    2年生以上已結果

    元/株

    15

    1年生已結果

    元/株

    10

    種植未滿1年幼苗

    荔枝、柿子、

    元/株

    125

    已結果

    元/株

    75

    未結果

    元/株

    10

    種植未滿1年幼苗

    木瓜、佛手果

    元/株

    50

    已結果

    元/株

    10

    未結果

    雜樹

    元/株

    20

    喬木胸徑10-20公分

    元/株

    45

    20-30公分

    元/株

    65

    30-40公分

    元/株

    110

    40公分以上

    玉桂

    元/株

    80

    高度四米以上

    元/株

    30

    高度四米以下

    八角

    元/株

    150

    已結果

    元/株

    100

    未結果

    元/株

    5

    八角苗

    桂木苗

    元/株

    5

    (畝100株以內)

    松類(包括松樹、羅漢松)、杉木

    元/株

    10

    直徑10公分以下

    元/株

    45

    直徑10-15公分

    元/株

    65

    直徑15-20公分

    元/株

    85

    直徑20公分以上

    麻竹

    元/兜

    32

    (大)

    元/兜

    5

    (?。?/span>

    篙竹

    元/根

    5


    黃竹

    元/根

    2


    勒竹

    元/根

    5


    雜竹

    元/根

    1


    棕櫚樹

    元/株

    35


    稀有樹種

    元/株

    以相關部門認定為準,最高為8000元/株。

    ?


    附件5

    昭平縣地上附著物征收補償標準

    1、居住房屋補償標準

    名稱

    規格

    單? 位

    補償標準

    1、混凝土框架結構房(全裝飾)

    元/平方米

    1700

    2、混凝土框架結構房(半裝飾)

    元/平方米

    1400

    3、混凝土框架結構房(簡裝飾)

    元/平方米

    1200

    4、混凝土框架結構房(無裝飾)

    元/平方米

    1000

    5.混(合)磚結構房(全裝飾)

    元/平方米

    1600

    6.混(合)磚結構房(半裝飾)

    元/平方米

    1300

    7.混(合)磚結構房(簡裝飾)

    元/平方米

    1100

    8.混(合)磚結構房(無裝飾)

    元/平方米

    950

    9.紅磚、青磚、水泥磚(石)木瓦面結構

    元/平方米

    950

    10.全木結構瓦面房

    元/平方米

    850

    11.泥(磚)墻瓦面結構

    元/平方米

    850

    12.泥(磚)墻草面結構

    元/平方米

    720

    13.木閣樓

    元/平方米

    195

    注:1.房屋裝飾分為外墻貼瓷磚或涂墻漆、室內地板鋪地板磚、室內墻壁批灰刮膩子或涂墻漆、窗安裝齊全、門安裝齊全等。以上五項齊全為全裝飾、具有任意三到四項為半裝飾、具有任意一到二項為簡裝飾。上述五項均無的,為無裝飾;

    2.縣城規劃區范圍內的集體土地上的房屋拆遷安置參照《國有土地上房屋征收與補償條例》執行。


    2、非居住房屋補償標準:

    名稱

    規格

    單? 位

    補償標準

    1.磚混結構

    元/平方米

    950

    2.紅磚、青磚、水泥磚(石)木瓦面結構

    元/平方米

    780

    3.全木結構瓦面房

    元/平方米

    650

    4.泥(磚)墻瓦面結構

    元/平方米

    380

    5.泥(磚)墻草面結構

    元/平方米

    260

    6.油氈、石棉瓦、草面等

    元/平方米

    190

    7.無墻蓋油氈、石棉瓦、草面等

    元/平方米

    100

    8.鐵皮瓦鋼鐵支架結構(有墻體有硬化)

    單跨跨度20米以下

    元/平方米

    350

    單跨跨度20-24米

    元/平方米

    450

    單跨跨度24米以上

    元/平方米

    550

    9.鐵皮瓦鋼鐵支架結構(無墻體有硬化)

    單跨跨度20米以下

    元/平方米

    250

    單跨跨度20-24米

    元/平方米

    350

    單跨跨度24米以上

    元/平方米

    450

    9、鐵皮瓦鋼鐵支架結構(無墻體無硬化)

    元/平方米

    150

    10、鐵皮瓦鋼鐵支架結構(簡易類)

    元/平方米

    96

    注:1.非主房補償標準涉及建筑面積計算方法:層高2.2米以上計全部建筑面積,不足2.2米計一半建筑面積;

    2.以上補償單價包括房屋附屬的水池、化糞池、供排水、供電、太陽能、灶臺、衛生設施等;

    3.已經報廢的生產、生活設施及建(構)筑物不予補償。







    3、其它附屬設施補償標準

    名稱

    規格

    單位

    補償標準

    1.水井

    泥井

    5以下

    元/口

    2000

    510

    元/口

    2400

    10米以上

    元/口

    3000

    磚、石、井圈砼筑

    5以下

    元/口

    2700

    510

    元/口

    3800

    10米以上

    元/口

    5500

    機打井(居住區每戶不得超過1口井;種養殖地塊根據種養需求確定合理井眼數(具體由縣政府確定)

    元/米

    150

    手搖井

    元/口

    1300

    田頭灌溉井(2米以內)

    元/口

    500

    田頭灌溉井(2米~3米)

    元/口

    800

    2.圍墻

    磚石圍墻

    元/平方米

    75

    泥磚圍墻

    元/平方米

    55

    3.擋墻(按地面以上部分的體積計算)

    片石擋墻、片石基礎

    /立方米

    250

    水泥磚擋土墻

    /立方米

    400

    紅青磚擋土墻

    /立方米

    450

    漿石擋墻

    /立方米

    300

    4.曬場(指獨立的水泥、三合土曬場地坪)土曬場及土地坪不予補償

    曬場木架

    /

    9

    青磚、紅磚、石板、三合土

    /平方米

    30

    混凝土(6厘米以下)

    /平方米

    60

    混凝土(6-10厘米厚)

    /平方米

    80

    混凝土(10厘米厚以上)

    /平方米

    100

    5.地面硬化

    砂石硬化(厚度8cm以下)

    元/平方米

    60

    砂石硬化(厚度8cm-16cm)

    元/平方米

    100

    砂石硬化(厚度16cm以上)

    元/平方米

    120

    6.沼汽池

    ?

    管道等配置設施不另外補償

    元/立方米

    480

    7.農村糞池

    室外磚石結構

    每個

    1050

    室外水泥灰漿

    每個

    650

    8.水柜

    根據自治區相關認定標準確定

    元/立方米

    250

    9.砼蓄水池

    砼蓄水池

    元/立方米

    300

    單體磚砌水池

    元/立方米

    150

    10.墳墓

    肉墳(三年內)

    元/座

    10000

    五件套碑墳(加硬化)

    單碑墳、棺木墳

    元/座

    8000

    土墳

    元/座

    4000

    寄墳

    元/座

    600

    11.磚瓦窯

    元/座

    3300

    12.石灰窯

    元/座

    1600

    13.混凝土

    機座

    有鋼筋

    元/立方米

    400

    無鋼筋

    元/立方米

    350

    14.泥凝土地板(厚度15公分及以上)

    元/平方米

    130








    4、其它附屬設施補償標準(戶外自來水管)

    ?

    名稱

    規格

    單位

    補償標準

    1.鍍鋅管

    直徑1公分

    元/米

    8.5

    直徑2公分

    元/米

    11

    直徑3公分

    元/米

    16

    直徑4公分

    元/米

    22

    2.膠管

    直徑1公分

    元/米

    3

    直徑2公分

    元/米

    5

    直徑3公分

    元/米

    8

    直徑4公分

    元/米

    10

    直徑6公分

    元/米

    15

    直徑10公分

    元/米

    35

    3.水泥管

    直徑30公分

    元/米

    66

    直徑40公分

    元/米

    86

    直徑50公分

    元/米

    97

    直徑60公分

    元/米

    112

    直徑100公分

    元/米

    200


    5、其它附屬設施補償標準(電力設施)

    ?

    名稱

    規格

    單? 位

    補 償 標 準

    1.供電部門的220伏標準送配電

    萬元/公里

    4.2

    2.用戶安裝的室外簡易220伏線

    元/米

    5.3

    3.供電部門的380伏標準送配電

    萬元/公里

    6.8

    4.用戶安裝的室外簡易380伏線

    元/米

    11

    5.1萬伏輸電線路

    萬元/公里

    11

    6.遷移變壓器

    元/千伏安

    420

    7、3.5萬伏送配電線路

    萬元/公里

    18

    8、1萬伏埋地輸電線路

    萬元/公里

    21

    9、3.5萬伏4組12線送配電線路

    萬元/公里

    105


    6、其它附屬設施補償標準(電信設施)

    ?

    名稱

    規格

    單? 位

    補 償 標 準

    1.縣內電纜工程

    (1)架空100對

    萬元/公里

    5.7

    (2)管道200對

    萬元/公里

    6.8

    (3)有線電視同軸電纜線路

    萬元/公里

    2.5

    2.光纜線路(含國防光纜)

    (1)架空12芯

    萬元/公里

    3.2

    (2)直埋24芯

    萬元/公里

    4.7

    (3)直埋36芯

    萬元/公里

    5

    (4)直埋48芯

    萬元/公里

    5.5

    (5)直埋64芯

    萬元/公里

    7.8

    3.有線閉路電視戶遷移費

    每戶

    320

    4.有線電話戶遷移費

    每戶

    210

    5.供電戶遷移費

    每戶

    320

    6.寬帶網線遷移費

    每戶

    210

    7.空調拆、裝費

    每臺

    320

    ?


    附件6

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    昭平縣征地拆遷補償及安置標準相關說明

    ?

    一、本征地補償及安置標準覆蓋昭平縣縣域范圍所轄12個鄉鎮,包括昭平鎮、文竹鎮、黃姚鎮、富羅鎮、北陀鎮、馬江鎮、五將鎮、仙回瑤族鄉、走馬鎮、樟木林鎮、鳳凰鄉、木格鄉的集體所有土地,不包括國有土地;收回國有農用地的土地補償費和安置補助費按參照征收集體同類土地補償標準的70﹪進行補償;使用國有未利用地的,不予補償。

    農村集體經濟組織成員成建制轉為城鎮居民后,其原有剩余土地需要征收的,征地補償與房屋拆遷補償安置按照本辦法執行。

    國務院、?。ㄗ灾螀^)人民政府對公路、鐵路、水利、水電工程、公共事業等基礎設施建設關于集體土地征收另有規定的,從其規定;

    縣人民政府(管委會)應當建立統一的征地拆遷工作聯席會議制度,聯席會議由公安、自然資源、住房城鄉建設、財政、司法、審計等部門及征地拆遷機構、用地單位、被征地鄉鎮人民政府(街道辦事處、產業園區)組成,負責研究處理征地拆遷工作中的重大疑難問題。

    二、本征地補償及安置標準涉及價格測算所使用基礎數據為2019年昭平縣第三次全國土地調查數據,參照土地分類標準為《土地利用現狀分類》(GB/T 21010-2017,國家質量監督檢驗檢疫總局于2017年11月01日發布,2017年11月01日起實施)。

    三、縣國土資源行政主管部門負責管理本轄區內集體土地征收補償政策業務指導工作,其他工作由縣人民政府組織開展。征地區片范圍以縣自然資源行政主管部門公布的昭平縣征地區片分布圖為準。

    四、征地補償費包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物補償費等四項費用。具體為:

    (1)土地補償費和安置補助費原則上實行“征地區片地類綜合價,其中土地補償費和安置補助費的補償分配按征收集體土地時的實際情況協商確定。

    (2)“原來不同土地收益的差異性就必須以某種方式得到體現”,這種補償方式已深入人心,且昭平縣屬桂東北丘陵山地區,其特點為山地多,平地少,耕地更是少之又少。因此,昭平縣此次征地區片地價考慮具體區片的地類差異情況,根據所征的地類對征地補償價格進行適當調整的做法是可取而且是必須的。

    按照各類土地的生產收益、生產成本、項目開發成本進行分級歸并,經過多源詳細調查測算,反復論證,確定昭平縣全域土地可分為五類:第一類為水田(水澆地、養殖坑塘);第二類為旱地;第三類為園地;第四類為林地;第五類為其它農用地(除水田、旱地、園地和林地之外土地);第六類為集體建設用地;第七類為未利用地。

    (3)青苗和地上附著物按照縣有關規定實行綜合補償。本標準青苗補償價格是按近三年當季作物的產值計算獲得的平均值;地上附著物補償費按照昭平縣各鄉鎮區域實際價值計算獲得平均值作為其補償標準。

    (4)具體補償時,青苗補償按照“有苗補償,無苗不補”的原則;套種農作物的按其中一種主要農作物進行補償,原則上就高不就低。特別是如有下列情況,一律不予補償:征地拆遷凍結通告發布后突擊栽種的青苗、果樹、挖掘的魚塘和養殖的魚類,搭建的各類大棚以及其他建筑物、構筑物等;

    (5)本標準中未列入的地上附著物,在具體工作中可參照相似的地上附著物標準予以補償或由專業部門認定后予以補償或根據市場情況,經協商后合理予以補償;特殊果木、專業養殖、特殊養殖動物由專業部門認定評估后予以補償。

    五、宅基地的補償和安置

    (1)需要回建的,納入項目建設用地,原則上按規劃要求以主房合法占地面積進行拆一補一回建,回建地安置面積每戶不低于48平方米、最高安置面積不得超過150平方米,原住房合法占地面積超出安置的回建地面積部分按回建地的劃撥評估地價進行補償。安排回建地后,被安置戶不能再次向村集體申請農村宅基地。

    (2)此次經實地調查和歷年征地工作經驗、案例分析,昭平縣劃撥評估地價在縣域內無明顯差別。因此拆遷居住房屋不需要回建的,按400元/m2給予一次性補償,補償面積按主房的占地面積計算;非居住房屋一律不予安排回建地,按150元/m2給予一次性補償。

    (3)住房回建暫住補償:補償面積按主房建筑面積計算,補償時間從拆房之日至回建地交付之日后12個月,分期補償,補償標準為12元/平方米/每月;房屋搬遷一次性補償標準為144元/平方米(按12個月支付得出結果)。

    (4)國有土地及地上房屋補償由房屋征收部門按國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》及《廣西壯族自治區關于貫徹國有土地上房屋征收與補償條例的通知》有關規定辦理。

    六、產業發展用地安置

    (1)昭平縣城及黃姚鎮城鎮規劃區范圍內按被征收耕地面積的8%的標準預留產業發展用地(鐵路、高速公路等大型基礎設施線型工程除外)。其他鄉鎮小城鎮建設的可參照8﹪的標準預留產業發展用地,但需統一規劃、布局。(黃姚產業區范圍內由黃姚產業區建設規劃部門負責相關預留產業發展用地規劃)

    (2)產業發展用地可以按貨幣方式進行補償,折貨幣補償標準分別為昭平鎮950元/㎡,黃姚鎮750元/㎡,馬江港口產業園704元/㎡。其他鄉鎮的參照最近的相應基準地價確定。應預留的產業發展用地面積不足60㎡的,根據自愿原則,可折算貨幣安置補償安置。

    七、對征地拆遷工作中作出突出貢獻的有關單位和個人,由縣人民政府(管委會)給予獎勵。

    八、本標準自印發之日起執行,由縣征地拆遷管理中心負責牽頭組織實施。從本標準實施之日起,昭平縣人民政府可結合本縣征地工作實際需要,更新調整征地拆遷補償及安置標準,并送縣征地拆遷管理中心備案。

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    公開方式:主動公開?

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    ? 抄送:縣委辦公室,縣人大常委會辦公室,縣政協辦公室。???????????????????????????????????

    ? 昭平縣人民政府辦公室??????????????? 2020年5月29日印發??


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